ГЛАВНАЯ | МОИ ДАННЫЕ | ФАЙЛЫ | ФОРУМ | ПОИСК | КОНТАКТ С НАМИ

 Имя

 Пароль

 Запомнить меня


Вы еще не с нами?
РЕГИСТРАЦИЯ предоставляет дополнительные возможности, недоступные гостям,
и делает удобней посещение портала.
Ваши регистрационные данные не будут использованы для СПАМа или переданы третьим лицам!
Забыли пароль?
ВАМ СЮДА!


Курс "Управление личными финансами"
 О курсе
 Вводная лекция
 Программа курса

Курс "Школа финансовых консультантов"
 О курсе
 Вводная лекция
 Программа курса

Курс "Инвестиции в ценные бумаги"
 О курсе
 Программа курса

Курс "Срочный рынок: фьючерсы и опционы"
 О курсе
 Программа курса

Корпоративные финансы
 CAP/CIPA
 ACCA DipIFR

Сейчас
9 гостей и
0 пользователей on-line

Анонимный гость. Вы можете ввести свой логин или свободно здесь зарегистрироваться.

ПОСЛЕДНИЕ СООБЩЕНИЯ С ФОРУМА
перейти к сообщениюUXBTC.com - Сервис о...(16)
 от exfin
  18. Ноя в 07:18
перейти к сообщениюСеминар "Финанс...(5)
 от Gusarova
  29. Дек в 14:45
перейти к сообщениюОборудования для пре...(0)
 от Gusarova
  26. Дек в 22:13
перейти к сообщениюРядовой инвестор.(6)
 от Spy
  11. Фев в 14:45
перейти к сообщениюМожно ли в Беларуси ...(4)
 от Spy
  04. Мар в 23:55
перейти к сообщениюФинансовые консульта...(1)
 от Spy
  04. Мар в 23:54
перейти к сообщениюПоехали!(9)
 от 3997277
  14. Мар в 18:48
перейти к сообщениюРазрешение Нацбанка ...(2)
 от kross
  09. Дек в 14:04

[Перейти на форум]

Форумы   FAQFAQ   Поиск на форумахПоиск на форумах  ГруппыГруппы  ПрофильПрофиль  Наблюдаемые темыНаблюдаемые темы  Наблюдаемые ФорумыНаблюдаемые Форумы
Новая тема   Ответить
Предыдущая тема Версия для печати Войти и проверить личные сообщения Следующая тема
Автор Сообщение
SpyOff-line



Зарегистрирован: 14 мая 2007
Сообщений: 447
Откуда : Минск
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 25 Мая, 2007 г. - 13:54 Ответить с цитатой Наверх
Тема сообщения: инвестиции в недвижимость в регионах

Цены в Минске уже затрудняют рассматривать недвижмость как вариант для инвестиций личных сбережений. Уж больно высока цена, хоть и растёт не плохо.

Однако цены на недвижимость в регионах, например, в Могилёве также демонстрируют не плохие темпы. Возникают мысли изучить недвижимость в регионах, как один из доступных вариантов инвестиций денег в недвижимость.

Интересно было бы обсудить на сколько это осуществимо и какие за этим стоят сложности и риски.

_________________
С наилучшими пожеланиями,
Полаженко Сергей, http://fintraining.by
Профиль пользователя отправить личное сообщение WWW ICQ
MerengeOff-line



Зарегистрирован: 29 ноября 2007
Сообщений: 1
Откуда : Марьина Горка
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 29 Ноя, 2007 г. - 02:31 Ответить с цитатой Наверх

Я думаю, что в данный момент рост цен идет в Минске, но спустя несколько лет пойдет рост цен и на периферии, где-то до 100 км от Минска. За границей наиболее престижным считается жить за чертой города в частном коттедже и ездить на работу в город. У нас пока "обратный бум" - столицу рвут на части. Поэтому как долгосрочную инвестицию в покупку дома или участка в радиусе 50-60 км от Минска рассматривать можно. Интересны и другие мнения по этому поводу.
Профиль пользователя отправить личное сообщение
BigmanKOff-line



Зарегистрирован: 25 декабря 2007
Сообщений: 33
Откуда : Минск, Беларусь
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 25 Дек, 2007 г. - 10:08 Ответить с цитатой Наверх

Согласен, что на расстоянии 50-60 километров от Минска очень перспективная зона для инвестиций в строительство элитного жилья и дачных летних вариантов для этого же сегмента рынка покупателей. Единственное, что пугает: в ближайшие три-шесть месяцев недвижимость в Минске может заметно подешеветь. Причин этому несколько. Во-первых, отток платежеспособных покупателей на аукционы. (Последняя цена около 1450 у.е. за кв.м) Во вторых, возможность купить очередь на строительство по ценам порядка 600-800 у.е. за кв.метр, (правда, несколько рисковано, суд может рассторгнуть Вашу нотариально заверенную сделку), в третьих, не так много в Белоруссии людей, могущих позволить себе купить квартиру по цене 2000 у.е. за метр.
И как Вы понимаете, стоимость Вашей инвестиции может трохи приупасть.
Профиль пользователя отправить личное сообщение
SpyOff-line



Зарегистрирован: 14 мая 2007
Сообщений: 447
Откуда : Минск
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 25 Дек, 2007 г. - 13:53 Ответить с цитатой Наверх

ну вот если действительно такие риски и для зоны в 50-60 километров актуальны - то это совсем тогда НЕ перспективная зона для инвестиций.

_________________
С наилучшими пожеланиями,
Полаженко Сергей, http://fintraining.by
Профиль пользователя отправить личное сообщение WWW ICQ
BigmanKOff-line



Зарегистрирован: 25 декабря 2007
Сообщений: 33
Откуда : Минск, Беларусь
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 29 Дек, 2007 г. - 09:08 Ответить с цитатой Наверх

Элитное жильё в 50-60 километрах от города совершенно другой сегмент рынка, и цены на него если и будут падать вслед за падением цен на недвижимость в Минске, то гораздо медленнее. Если будут падать вообще.....Совершенно разные покупатели, как в разрезе доходов, так и в разрезе места работы и способа получения этих самых доходов, разные требования к жилью.
Профиль пользователя отправить личное сообщение
yozhOff-line



Зарегистрирован: 13 марта 2008
Сообщений: 92
Откуда : Минск
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 18 Мар, 2008 г. - 16:02 Ответить с цитатой Наверх

Spy писал(а):
ну вот если действительно такие риски и для зоны в 50-60 километров актуальны - то это совсем тогда НЕ перспективная зона для инвестиций.


А если учесть, что черта города Минска в ближайшем будущем будет расширятся, то и стоимость собственности в такой зоне будет рости.
В данном случае имеется ввиду не только расширение самой городской черты, а и присоединение близлежащих областный центров к городу Минску. По крайней мере разговоры об этом идут.
Так што думаю перспективы есть, только не сиюминутные и конешно же вопрос цены Rolling Eyes
Профиль пользователя отправить личное сообщение WWW ICQ
OlegIchOff-line



Зарегистрирован: 24 октября 2007
Сообщений: 21
Откуда : Минск
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 03 Дек, 2008 г. - 23:27 Ответить с цитатой Наверх

Мне лично больше нравится вариант приобретения недорогой деревенской хатки, подшаманить ее, а потом сдавать для проживания. Спрос устойчивый, особенно на витебщине - туда едет очень много россиян. Российсй бизнесмэн с удовольствием засаживают жену с детьми на все лето в деревню на озере с лесом. При этом сам регулярно приезжает по выходным к ним отдохнуть - для них это такое же расстояние, как в подмосковье выехать по загруженной трассе.
Пока я только изучаю этот вид бизнеса (это не инвестиции, к сожалению). Этим летом уже пошел покупать хатку, но опоздал на 2 месяца - продали Sad
Цена хатки на витебщине - около 1-2 тысч у.е.
Подшаманить - еще около 3-х тысч у.е.
Итог вложений - около 5 тысч у.е.
Сдача на полный месяц около 800-900. (3 чел. * 30 у.е. в сутки).
Плюс сдача не в летний сезон, но на всякие праздники, новый год и т.д.
В итоге окупаемость в среднем за 1 год. Максимум 2 года.
Профиль пользователя отправить личное сообщение ICQ
SpyOff-line



Зарегистрирован: 14 мая 2007
Сообщений: 447
Откуда : Минск
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 04 Дек, 2008 г. - 14:20 Ответить с цитатой Наверх

не плохой бизнес план.
главное думаю - маркетинг, выходы на целевую аудиторию, партнеры в Москве, которые будут заниматься активными продажами таких услуг.

_________________
С наилучшими пожеланиями,
Полаженко Сергей, http://fintraining.by
Профиль пользователя отправить личное сообщение WWW ICQ
SunKaOff-line



Зарегистрирован: 09 декабря 2008
Сообщений: 27
Откуда : Минск
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 15 Дек, 2008 г. - 16:37 Ответить с цитатой Наверх

А что у нас по налогам на такие перепродажи домов? Там же вроде если не первый за год продаёшь, то платишь... сколько?
Недавно наткнулся на описание книжки по этой теме - "Деревенский риэлтор" - http://www.dostatok.ru/realtor.php
Кто-нибудь читал? Толковая? Подробно ли описана процедура выбора/осмотра дома? - это мне видится самым сложным...
Профиль пользователя отправить личное сообщение WWW
OlegIchOff-line



Зарегистрирован: 24 октября 2007
Сообщений: 21
Откуда : Минск
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 25 Дек, 2008 г. - 01:12 Ответить с цитатой Наверх

SunKa писал(а):
А что у нас по налогам на такие перепродажи домов? Там же вроде если не первый за год продаёшь, то платишь... сколько?
...


Так вроде бы ничего продавать не надо. Дома СДАЮТСЯ как гостиницы. Налоги только надо платить как ИП от полученного дохода. Правда, вопрос - на лицензируемую деятельность не попасть бы...
Профиль пользователя отправить личное сообщение ICQ
krossOff-line



Зарегистрирован: 17 октября 2011
Сообщений: 6
Откуда : Витебск
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 18 Окт, 2011 г. - 11:20 Ответить с цитатой Наверх

описанный бизнессплан не совсем реален в ценах, за 30 уе в месяц ни один россиянин не поедет в Витебсвую область, т.к. за такие деньги можно поселиться в Карелии в 100-150 км от Питера...
В реальности в Питере и Москве действительно "модно" вывозить жён с детьми за город на 2-3 месяца. Но этот загород должен быть иметь доступ к транспорту, к магазинам, аптекам, поликолиникам, милиции в конце концов. Т.е. нельзя сдать домик в лесу (там где он стоит 2-3 килобаксов) - его ни кто не возьмёт.
Под Питером (в посёлке не дальше 100 км) нормальный деревянный дом с биотуалетом и светом, водопроводом сдаётся за сумму порядка 12-15 тыр российских. В Подмосковье думаю дороже.

Т.е. для Витебщины действительно вариант помесячная сдача "дач" с цветочками и газончиками за 200-250 у.е. не больше. Но надо больше одного домика, чтобы активно рекламироваться в "столицах". Для посуточной сдачи... домик должен стоять в 10 км от трассы Минск-Москва и реклама на него должна быть куда серьёзнее. Как в прочем и стоимость его будет куда выше нескольких тысяч у.е.
Профиль пользователя отправить личное сообщение WWW
Показать:     
Перейти к:  
Время в формате GMT + 2
Новая тема   Ответить
Предыдущая тема Версия для печати Войти и проверить личные сообщения Следующая тема
Powered by MDForum 1.0b3 Beta MAXdev Group
Credits